存量房貸利率是否下調(diào)，是未知數(shù)。但存量房貸利率偏高是事實，畢竟商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率都已經(jīng)下調(diào)了。由于存量按揭貸款利率下調(diào)將壓縮銀行息差，加大經(jīng)營壓力，銀行主動下調(diào)的動力較弱。這可能需要監(jiān)管明確調(diào)整的方案，因而存量按揭利率下調(diào)尚需時間。

存量房貸利率下調(diào)有三種方法：

【資料圖】

1、申請商貸轉公積金貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的，若有一天利率下調(diào)了，那么存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統(tǒng)一下調(diào)，執(zhí)行新的利率。

2、申請轉換為LPR浮動利率

LPR利率的集中轉換時間雖然是在2020年，但有些銀行后續(xù)也是可以辦理LPR浮動利率轉換的，這樣存量房貸利率就可以隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)，另外銀行有時候還會給存量房貸利率推出打折活動，這也就相當于下調(diào)了。

3、提前還款后再重新申貸

雖然首套房貸提前還款后，重新申貸就算二套房貸了，但二套房貸利率也是很低的，以5年以上房貸為例，二套房貸=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，這相比于一些5.6%、5.8%的存量房貸利率來說，也是利率下調(diào)了。

降低存量房貸利率的影響有哪些

1、對于房地產(chǎn)市場的影響：

降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力，而不是直接刺激新房產(chǎn)需求。對已經(jīng)買房的借款人來說，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費能力，這一點是明確的。總體來看，降低存量房貸利率對直接促進新房銷售的作用有限，但通過提升借款人財務狀況、穩(wěn)定市場預期等間接方式，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的正面影響。

2、對于借款人的影響：

至于對借款人的好處，降低利率很直接地可以減輕還房貸的負擔。

3、對于銀行的影響：

如果降低存量房貸對銀行肯定是有影響的，畢竟降低利率會直接打擊利息收入。現(xiàn)在存量房貸加起來有40萬億，如果真的大幅降低房貸利率，銀行的利潤必定會受到?jīng)_擊。

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