安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房和商品房的區(qū)別是什么?

安置房和商品房在于土地性質(zhì)的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、房屋質(zhì)量的區(qū)別、時間交易的區(qū)別以及價格上的區(qū)別。

(資料圖)

1、土地性質(zhì)的區(qū)別

安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。不過拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，也可以進行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量的區(qū)別

安置房的質(zhì)量一般比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購買之后通常不會出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現(xiàn)象，也就是我們講到的豆腐渣工程。

4、交易上的風(fēng)險

在房屋交易上，安置房的買賣的風(fēng)險是大于商品房的，國家對于安置房的關(guān)注力度也是比較大的，一旦有問題就會進一步加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市買賣，不能夠進行轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同可能會無法繼續(xù)進行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風(fēng)險。

5、時間交易的區(qū)別

安置房可不是想買賣就能買賣的的，僅看“安置”這倆字就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)，換句話說就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有錢就可以買賣的，所以現(xiàn)在大部分人還是會選擇去買商品房，哪怕商品房比較貴也愿意，畢竟買安置房太麻煩了，而且還不知道買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢，安置房也會被他們炒出天價的。

6、價錢上有區(qū)別

安置房與商品房的價格區(qū)別還是比較明顯的，一般安置房都比商品房的單價要少，因為安置房是政府用自己家的地、用自己家的錢修建的房子，而商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣都是價錢蹭蹭往上加的，是價高者得的，這就導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價錢是非昂貴，而且修建房子也需要各種人工成本和材料成本，所以商品房的價格要相對便宜很多。

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