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房子斷供了錢不能退回來。如果房子斷供，銀行或公積金管理中心會按照貸款合同的相關規定處置所抵押的房子，比如進入拍賣程序。如果房子拍賣成交后，拍賣房屋所得資金要用來償還貸款，償還房屋貸款后仍有結余歸客戶所有。如果拍賣所得資金不足以償還余下的貸款，那么就需要把不足的部分補齊。

所謂的斷供房，主要是指購房者在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》后，如果連續3個月或者一年內累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視作斷供，同時發出《催款通知書》。之后仍不還款的業主，或者無法和銀行商議變更還款計劃的業主，銀行就會向法院提起訴訟，那么這類房子就成為斷供房。

貸款買房后斷供有什么后果

1、房屋收回：如果貸款尚未還清，由于您是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬于銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是說，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。

2、將長期被追討本息：在房子被拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，那么銀行還有權繼續向你追債，除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求院強制執行。

3、已交房款打水漂：在買房的時候，購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，但是一旦出現斷供的現象，這些錢多數也都打水漂了。

4、已還房貸無法拿回：如果是貸款買房的話，在買房后，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

5、拉入央行征信黑名單：購房者主動斷供將會上征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款甚至工作都會受牽連。

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