1、內涵不同：改善房就是對生活品質、居住條件的改善。而剛需房就是解決人居住的最基本需求。

2、群體不同：剛需即剛性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求;改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

3、戶型不同：剛需房在戶型上設計以中小型戶型為主，價格較親民。改善房戶型面積比較大，但是價格比較貴。

(資料圖)

剛需首套的群體分析：

1、針對剛需首套房的人群，大部分的剛需，年齡段基本都處在30歲或35歲以下，正直事業的基礎上升期。這種情況下，如果房子所在的地段，方便每天上下班是最好不過了。

2、小區周邊生活的便利度，對剛需而言也是至關重要的。完整的生活圈，可以方便生活中的各種物資采購;以及生活活動的開展。這可以很大程度的，減少生活中的時間成本投入。

3、剛需可能會在買房后的2-5年內，有第一個孩子。然而由于夫妻雙雙都要工作，這就導致需要家中老人來照看孩子，接送孩子上學。所以，方便就讀的幼兒園和小學，對剛需階段而言，也是至關重要的。

4、小區內環境的好壞和房屋的戶型品質，將會影響到房子的流通性。針對剛需人群，在孩子即將上中學時，或許會賣出當下的房子，置換第二套房產。所以，影響房子未來是否好賣出的流通性，也需要考慮在內。

剛需購房要注意哪些問題?

1、注意購房資格

剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當地的購房政策，比如首套和二套的區別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關系的，這一點就建議以當地的住建委官網為準。

2、注意購房預算

剛需購房群體還有一個特點就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預算，在買房預算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房價格不菲，同時二手房稅費比較高。同時在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。

3、戶型要合理

剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。

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