商業用地和住宅用地的區別在于以下幾點：

1、土地性質：商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。

(資料圖)

2、使用年限：商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。

3、生活費用：就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。

4、落戶問題：根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產權問題，是不能落戶的。

5、續期問題：住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期;而商品房建設用地使用權期限屆滿后，不會自動續期。

商業用地貴還是住宅用地貴

商業用地比住宅用地要貴，由于地稅、土地使用年限和住房成本等因素，商業用地價格較高。具體如下：

1、商業用地上的房屋在交易過程中，房屋稅費高于住宅;

2、如果購買的是工業用房，那么水電收費價格比住宅性質的房子要高出不少。

商用土地的申請方式：

1、首先需要準備好相關材料，并提出申請;

2、相關部門進行現場勘察。接下來需要辦理項目用地預審手續;

3、區國土資源局會根據申請進行初步審核;

4、經過審核通過之后，進行上報省國土資源廳審批。

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