1、無法入住：法拍房其中有一項重要的因素就是無法入住的風險，比如有租賃合同的對抗;設立了居住權;有老人、殘障人士等較難處理的人員。

2、無法交付：大部分法拍房是不清場交付，也就是需要自行解決清場交付的問題。不然碰到無法交付的情況，影響肯定不好。

【資料圖】

3、高額稅費：部分法拍房因為是公司產權，存在增值稅的情形，因此一套房屋可能會出現高額的稅費，如果在競拍前不進行仔細地盡調，那么有可能會出現如此的情況，一套300萬房子，最終繳納稅費高達200萬，比市場價高出100多萬元。

4、學位占用：部分法拍房的學位已經使用，此時如果競拍后，那么學位肯定無法使用，對于一些有學位需求的競拍者來說無疑是巨大的打擊，部分城市小學鎖定6年，中學鎖定3年，一旦鎖定必須等待解鎖，這漫長的過程，必定影響當時購買學位房的目的。

5、落戶問題：多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。

6、房子債務：由于法拍房的來源多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討。

7、房屋瑕疵：如果未進行實地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的風險，因為大部分法拍房只有幾張照片，甚至有照片都沒有，無法確定室內居住的戶型、結構、框架、是否存在房屋質量問題、漏水等因素。

8、隱藏費用：可能會存在物業費、水費、電費、燃氣費、管理費、取暖費、電梯保養費等一些隱藏的費用需要承擔的情形，一般此項不會太高。

9、無法貸款：法拍房大部分需要全款購買，這是大家普遍認識的一個問題，但是大部分城市可以進行貸款，其中就有一批法拍房是無法貸款，因此在進行競拍的時候首先看自己的資金是否全方位地覆蓋，無法覆蓋的時候首先需要確認標的是否能夠貸款。

購買法拍房的建議

1、要在自己的承受范圍內選擇，雖然法拍房遠低于市場價，但也要做好支出計算。

2、要做好調查工作，同樣也可以交給專業的輔拍機構，因為盡調也屬于服務的一部分，好的輔拍機構同樣能幫購房者省去調查的時間和精力。

3、自己買法拍房，就得花大功夫研究法拍房，預防風險再下手。如果你想躺贏，那最好花錢找專業機構，把風險轉嫁過去。

4、選擇專業的輔拍機構，專業輔拍機構對于司法拍賣的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲區帶來的不必要麻煩。

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