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房貸提前還款時(shí)，選擇縮短年限和減少月供都是劃算的，但具體選擇取決于個(gè)人情況和需求。

1、縮短年限方式可以減少剩余的貸款本金和利息，從而降低未來(lái)的還款壓力。另外，縮短年限可以降低貸款的總體期限，加快還款周期，提前還清所有欠款。這種方式可以節(jié)省更多的總利息，對(duì)于想要盡快擺脫負(fù)債的人來(lái)說(shuō)可能是更合適的選擇。

2、減少月供方式可以減輕每月的還款壓力，同時(shí)降低還款周期。這種方式對(duì)于每月收入不多的上班族或者需要更多現(xiàn)金流的人來(lái)說(shuō)可能更劃算，因?yàn)樗麄兛梢栽跍p輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的同時(shí)，繼續(xù)進(jìn)行其他投資或儲(chǔ)蓄。

房貸提前還款的方式有哪些

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;

4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短;

5、個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

兩種情況不適宜提前還貸

有兩類貸款者不宜提前還貸，一是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過(guò)減少本金來(lái)減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限;

二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

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