二手房沒(méi)交契稅的房子不能賣(mài)。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易的雙方應(yīng)當(dāng)在簽署購(gòu)房合同后10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。如果未能按時(shí)繳納契稅，則房產(chǎn)管理部門(mén)將不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。因此，如果二手房未繳納契稅，可能無(wú)法完成權(quán)屬變更登記手續(xù)，從而無(wú)法進(jìn)行出售。

契稅的征收對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

(資料圖片僅供參考)

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)：

即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

房屋贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀(guān)察房屋的建筑結(jié)構(gòu)與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等。

4、居住空間

觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀(guān)察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^(guān)察一下保安是否有責(zé)任心等。

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