1、并不是有房就能貸：辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價值且容易變現(xiàn)的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒有市場價值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。

(相關(guān)資料圖)

2、房屋有完整產(chǎn)權(quán)：客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產(chǎn)權(quán)，不能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下是很難繼續(xù)申請房屋抵押貸款的。

3、房子的市場價值：辦理房子抵押貸款客戶能夠申請多少額度與房子的市場價值有關(guān)系，客戶在辦理貸款以前，需要對房屋的市場價格做一個調(diào)查，做到心中有數(shù)，不要讓貸款的評估完全占據(jù)了主導(dǎo)意見。

4、準(zhǔn)備貸款資料：申請個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表與資產(chǎn)證明。

5、辦理抵押登記：客戶需要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理抵押登記，有一些地區(qū)并不需要客戶本人出面，貸款機(jī)構(gòu)會自行準(zhǔn)備好資料辦理登記業(yè)務(wù)。

6、查看個人信用是否良好：如果客戶沒有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機(jī)構(gòu)的顧慮，也有可能會被直接拒貸。

7、有沒有還款能力：如果客戶申請貸款以后沒有按照約定來還款，那么貸款機(jī)構(gòu)就會按規(guī)定處理客戶抵押的房產(chǎn)，到了這一步會有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。

8、選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)：能辦理房子抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，客戶還是要盡量選擇正規(guī)可靠的平臺。

房子抵押貸款怎么辦理

1、提出貸款申請

客戶將個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C的原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料準(zhǔn)備好，前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，從柜臺領(lǐng)取申請表后仔細(xì)填寫，填完確認(rèn)信息無誤，然后再將表格連同資料一并提交給工作人員。

2、貸款審核、評估

銀行/貸款機(jī)構(gòu)受理后會根據(jù)客戶提交的資料展開審核，以及查詢客戶的征信報告來了解其信用狀況，同時還會安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的具體價值。之后會出具審批結(jié)果，并發(fā)消息通知客戶（若審批通過，將核定貸款金額）。

3、簽合同、辦抵押

客戶在收到審批通過的消息通知后，于約定時間內(nèi)前往銀行/貸款機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、發(fā)放貸款資金

銀行/貸款機(jī)構(gòu)一般會在一個月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至客戶指定的銀行卡里（若遇銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

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