1、出生人口持續減少：出生人口的減少，意味著房子未來的潛在需求并沒有那么強烈，對于中老年人來說，都有自己的房子，不需要買房。對于年輕人來說，會暫時沒有很強烈的生育意愿。所以買房對他們來說也并不是剛需。

(資料圖片)

2、國家對于炒房的打擊政策已見成效，所以想要靠買房證券化和拆遷發票房等方式來進行炒作的人群，在政策打擊下無力施展。

3、購房仍然存在一定限制條件。雖然目前已經在下調購房的門檻或是基準利率，但是主要針對的人群主要還是首套房的購買者。部分大城市仍然會有社保繳納年限、戶口等購房的限制條件。

4、大多數購房者對于房價仍抱有降價的期待。經過疫情幾年，房地產行業低迷，所以有很多購房者認為，房地產行業急需重振待發，所以很有可能還會持續下調房價，導致并不著急購房，還是可以做一做觀望的。

房貸月供的計算方法有哪些

貸款買房計算月供，可以根據等額本息和等額本金兩種貸款方式的計算公式進行計算，也可以直接搜索房貸利息計算器進行計算。

1、等額本息月供計算

計算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

2、等額本金月供計算

計算公式為：每月月供額=每月應還本金+每月應還利息=（貸款本金÷還款月數）+(本金-累計已還本金)×月利率；

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率。

3、房貸利息計算器計算月供

現在有很多平臺都提供了“房貸利息計算器”的計算工具，通過百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點擊開始計算，就可以自動計算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。

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