租房合同沒到期，提起退租，剩余租金是不是退還，需要根據(jù)以下情況分析：

(相關(guān)資料圖)

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，剩余租金的退還以雙方協(xié)議為準;

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，剩余租金需要返還，并由出租人承擔違約責任;

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人要承擔違約責任，違約賠償從剩余租金中扣除，在扣除后應(yīng)該退還。

《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

哪些情況可以提前退租

如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：

1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

提前退租押金不退還合法嗎

簽訂了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約，房東不退押金是否合法則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法。

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