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房貸LPR是從2019年8月20日開始執行。存量房貸可以選擇為LPR固定利率或者LPR浮動利率，新房貸用戶默認為LPR浮動利率。固定利率與浮動利率的差別在于，固定利率在貸款期限內，利率不發生任何變化，而浮動利率會跟隨LPR變化。

至于存量房貸用戶是選擇LPR固定利率還是浮動利率，這個取決于用戶自身對LPR的理解，兩種利率模式不能說誰好誰壞。

lpr下調房貸什么時候降?

LPR下調，用戶選擇的是LPR浮動利率，那么到了利率調整日，用戶的房貸利率會跟著下調。利率調整日通常是每年的1月1號，或者房貸放款日，用戶不管選擇哪一個日期，1年都只會調整1次房貸利率。因此，LPR下調后，房貸利率沒有跟著調整屬于正常情況，因為沒有到利率調整日，房貸利率是不會調整的。

LPR下調后，房貸利率跟著下調，這樣后續的房貸利息就會減少。當然，LPR上浮時，房貸利率也會上浮，這樣用戶支付的房貸利息就會增加。LPR浮動利率的優缺點就是以上這些，用戶可以根據自己的需求來選擇適合自己的房貸利率。

如果用戶剛簽的了房貸合同，LPR下調，房貸利率是不受影響的。房貸利率只會在調整日進行調整，其余的時間房貸利率不會發生任何變化。

lpr降低了我是固定利率的有影響嗎?

面對LPR降低的情況，如果客戶辦理的房貸執行固定利率，那自然不會有影響。大家需要注意：

在2019年10月8日前辦理的存量房貸已經于2020年3月1日至8月31日期間進行了利率轉換，若選擇執行固定利率，那在還貸期限內將一直按照合同約定的執行，不管LPR如何調整變化，都將保持固定不變。

如果是在2019年10月8日后辦理的商業貸款，執行LPR浮動利率，當LPR下調后，等重定價日(1月1日或貸款發放日)一到就將按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下周期執行(在重定價日之前仍按原利率執行)。

若客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，則利率不與LPR掛鉤， LPR的調整變化自然影響不了利率。其執行的是央行貸款基準利率，人民銀行若在還貸期間調整了貸款基準利率，客戶的房貸會從次年的1月1日起開始執行新利率。

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