首套房貸款已還清再買(mǎi)房是否算首套要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)首套房的認(rèn)定規(guī)則。大多數(shù)城市住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即不以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，只要還清首套房貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。但是，如果購(gòu)房當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定規(guī)則，那么，上一套房不管是全款買(mǎi)的，還是貸款買(mǎi)的，亦或者貸款不管有沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房都算二套房。具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。%^(P>0AxDαvq-xDαS E4/@qg?ja(P>0 AxDαvq-xDα T E@2gw?PGTgPE4在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套;

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套;

4、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是2

(資料圖片僅供參考)

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

首套房定義

1、全款買(mǎi)過(guò)一套房，如若再貸款買(mǎi)房那么這套貸款的房子算是首套;

2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套;

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套;

4、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套;

5、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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