1、與住戶協商解決

競買人拍得法拍房后，如果房子還有住戶居住其中，可以先通過與住戶進行友好協商讓其搬離。如住戶的確有困難無法很快搬走的，在競買人可以接受的范圍里，可以約定搬離日期，讓住戶在約定期限內搬離。

(資料圖)

2、請求法院強制執行

如果原住戶難以溝通，或者據不搬離，競買人可以找法院依法幫忙執行騰退。2021年12月21日，最高院出臺《最高人民法院關于進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》規定：拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。

買法拍房有哪些注意事項

1、拍賣公告描述不清楚

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值化。但在實際拍賣中，發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現。而且我們國家《拍賣規定》第12條僅規定，對于公告內容由當事人協商確定，協商不成的，由法院確定。該條規定太籠統，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。

2、房屋產權狀況不明晰

這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經對房產進行了審查。除了了解清楚房屋產權狀況，你可以委托專業人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環節了解清楚。

3、存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業費等

競買人要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環節是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業等各項費用也要自行到小區物業、居委會、水電主管部門了解下具體數額。

4、不能落戶的風險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶。

5、無法馬上入住的風險

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。

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