【資料圖】

在結(jié)清房貸的當(dāng)天，客戶就可以攜帶個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證。然后立馬可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。解押流程一般也不復(fù)雜，通常當(dāng)場(chǎng)就可以辦理完。當(dāng)然，如果客戶暫時(shí)沒有時(shí)間，也可以推后辦理，房貸解押并沒有時(shí)間限制。或者客戶自己沒空，去委托他人代為辦理也行。

房貸解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。

貸款買房的注意事項(xiàng)問題

1、不良記錄者無法貸款。若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款。

2、沒有房產(chǎn)證的房屋不能貸款。房屋若是沒有辦理房產(chǎn)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評(píng)估貸款。

3、未繳納土地出讓金。此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

4、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。

5、拆遷內(nèi)的房屋。此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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