【資料圖】

1、拍賣公司官網(wǎng)：拍賣公司是法拍房的主要銷售渠道，因此拍賣公司官網(wǎng)是購買法拍房的重要途徑之一。購房者可以通過拍賣公司官網(wǎng)進(jìn)行搜索，按照地區(qū)、房型、價(jià)格等條件篩選符合自己需求的法拍房房源。同時(shí)，拍賣公司官網(wǎng)也會(huì)提供拍賣日程、競(jìng)拍規(guī)則、競(jìng)拍須知等相關(guān)信息，供參考。

2、房產(chǎn)中介平臺(tái)：除了拍賣公司官網(wǎng)，房產(chǎn)中介平臺(tái)也是購買法拍房的常見途徑之一。購房者可以在各大房產(chǎn)中介平臺(tái)上搜索法拍房房源。這些平臺(tái)通常會(huì)提供詳細(xì)的房源信息，包括房屋面積、戶型、拍賣日期、標(biāo)的價(jià)、競(jìng)拍規(guī)則等。購房者可以根據(jù)自己的需求選擇符合條件的房源進(jìn)行競(jìng)拍。

3、法院網(wǎng)站：購房者也可以通過法院網(wǎng)站查看法拍房房源。各級(jí)法院都會(huì)在自己的網(wǎng)站上公示被查封房產(chǎn)的拍賣信息，購房者可以在網(wǎng)站上搜索相關(guān)信息。需要注意的是，法院網(wǎng)站上的信息可能不如拍賣公司官網(wǎng)和房產(chǎn)中介平臺(tái)詳細(xì)，購房者需要仔細(xì)閱讀拍賣公告和規(guī)則，確保自己了解相關(guān)信息。

購買法拍房要注意什么

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

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