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租售比高意味房屋值得投資，房屋租金回報(bào)率在合理范疇內(nèi)。租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。房屋租售比這個(gè)概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，比值越高，說明房屋的投資價(jià)值越大。

什么會(huì)影響房子租售比

1、土地政策

首先，土地政策是影響房子租售比的一個(gè)重要因素。隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控，如果一段時(shí)期內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會(huì)對(duì)開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購房和租房市場的變化，租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

2、住房貸款政策

貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機(jī)客和炒房客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，因此，房屋的租售比就會(huì)有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之降低。

3、租金上漲

相對(duì)于房屋租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來說，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會(huì)更高。就好比業(yè)績快速增長的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。美國等地區(qū)租金基本穩(wěn)定，輸于GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。

4、孩子讀書的問題

與之前相比，國家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價(jià)高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書的資格與戶籍、房產(chǎn)是綁定的。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學(xué)校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學(xué)校還不如老牌公立的時(shí)候，購買成為這些人的選擇。

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