這一制度的主要用意在于，在房客搬離房屋之后，除普通的磨損外，房屋應該還處于原有的良好狀態。如果房子被房客損毀或破壞，那么這筆錢就可以用于修繕，以使房子恢復良好的狀態，或者如果房客欠下了房租，則這筆保證金也可以用于支付剩余的租金。如果租客正常離開并退租房屋，那么這筆錢就可以被退還給房客。

全額保證金制度的優劣勢

優勢：

1、加強租客與房東之間的信任

(資料圖片)

由于全額保證金制度涉及大量資金，因此它能夠加強租客與房東之間的信任關系。雙方必須要遵守租賃合同，否則就會付出很高的代價。

2、有助于維護房子的狀態

在全額保證金制度之下，房租因為保證金已經提前支付，因此房東會更加謹慎地選擇租客。因為如果租客不好好維護房子，那么這筆錢就會被用于對房屋進行修繕。

3、保證租金的到位

由于全額保證金制度可以用于未支付的租金，因此房東可以不必擔心租客不支付租金的情況。因為如果租客不支付房租，那么就會付出很高的保證金。

劣勢：

1. 造成租房成本過高

由于在簽訂合同時，租客需要繳納全額保證金，房客需要支付每個月的房租，因此，租房成本就會變得過高。由此導致了很多低收入人群無法負擔和樓市的不健康發展。

2. 存在立法上的缺陷

由于全額保證金制度涉及大量資金，因此，如果租賃合同中沒有明確地規定保證金的用途或者相關的資金流動，那么就會產生法律上的問題。

3. 房東存在占用租客全額保證金的風險

因為全額保證金制度的錢是由房東保存的，因此房東會存在著占用這筆錢的風險。因此，在簽訂租賃合同時，需要確保房東清楚地了解全額保證金制度的規定，并明確他們保存這筆錢的義務和責任。

韓國租房子保證金的注意事項

1、注意保持好房屋的狀態

在租房期間，租客應當注意保持好房屋的狀態，避免違規使用房屋，如灰塵和垃圾等的清理。

否則，房東會有權利扣除保證金用來支付清理費用。

2、注意簽訂合同

在簽訂租賃合同時，應當認真閱讀合同條款，以免在退租時產生糾紛。

特別是保證金的支付、退還和扣除的條款，需要明確約定。

3、注意保留支付憑證

在繳納保證金時，租客應當保留好支付憑證，以便在退租時能夠證明自己已經繳納了保證金。

4、注意租金的支付

在租賃期間，租客應當按時支付租金，否則將會被視為違約，房東有權扣除保證金來彌補損失。

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