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夫妻首房首貸一般是指夫妻首次申請貸款買第一套房。第一套房的認定一般是以家庭為單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在購房方面，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔(dān)心你父母名下有房，你就不算首套房了。

夫妻貸款買房的注意事項有哪些

1、夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續(xù)時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

2、夫妻共同貸款，證件準備是關(guān)鍵

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質(zhì)審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。

3、夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究

一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款人時應(yīng)當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。

4、夫妻共同貸款買房，所占份額提前定

夫妻共同買房財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定以免日后產(chǎn)生糾紛依據(jù)《民法典》規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外因此在共同購房過程中即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

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