1、老化受損嚴(yán)重

二手房建成時(shí)間較早，所以房齡大，產(chǎn)權(quán)年限縮水，而且房子老化，質(zhì)量下降，除卻房子材質(zhì)以及一些自然因素外，二手房多半是有人居住過(guò)的，在使用過(guò)程中，難免會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因出現(xiàn)度受損情況，從而影響居住的舒適度。尤其很多人都會(huì)把房子租出去，一些租客很可能因?yàn)椴皇亲约杭业姆孔樱幼r(shí)一點(diǎn)也不愛(ài)惜，這種情況下，將會(huì)加快房子的老化速度。而人們現(xiàn)在對(duì)自己的居住品質(zhì)要求相當(dāng)高，所以相比之下，人們寧愿多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)新房也不愿意選購(gòu)二手房。

2、規(guī)劃相對(duì)欠缺

【資料圖】

開(kāi)發(fā)商建房，會(huì)根據(jù)時(shí)代發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保房子能更好地滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住需求，而二手房在這一點(diǎn)上相對(duì)欠缺，由于建成時(shí)間早，一些規(guī)劃比較落后，比如小區(qū)綠化覆蓋率低、停車(chē)位緊缺、物業(yè)服務(wù)不完善等等，都有可能影響人們的居住舒適度以及生活的便利性，所以二手房變得越來(lái)越難賣(mài)。

3、房子總價(jià)仍在較高的水平

雖然二手房比新房便宜，當(dāng)前房?jī)r(jià)也在一直下跌，但是建房成本高，房?jī)r(jià)下跌幅度小，即便是二手房總價(jià)也是處在一個(gè)較高的水平，很難激起購(gòu)房者的消費(fèi)欲望。尤其今年，各大銀行收緊信貸政策，不僅貸款審批更為嚴(yán)格，貸款額度也受到限制，有的銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J款業(yè)務(wù)，這對(duì)普通剛需家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房難度大大增加，多半是心有余而力不足。

4、房子貶值快

人們買(mǎi)房通常都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，畢竟房子在家庭資產(chǎn)中占相當(dāng)大的比重。然而二手房的升值力不僅受房齡影響，同時(shí)還受周邊配套等的影響，除了那些擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商圈以及公園等稀缺資源的二手房外，其他二手房的價(jià)值都會(huì)隨著時(shí)間推移而貶值，尤其現(xiàn)在樓市低迷，房子的貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，所以不少人為了避免資產(chǎn)縮水，大多都會(huì)選擇繼續(xù)觀望，不會(huì)沖動(dòng)入手。

5、降價(jià)賣(mài)房心不甘

對(duì)于一些想要的人來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房的時(shí)候樓市行情還是很不錯(cuò)的，所以購(gòu)房成本必然不算很低，然而現(xiàn)在樓市下滑，房子貶值加快，要轉(zhuǎn)手必然會(huì)被壓價(jià)，但這樣一來(lái)，自己的利潤(rùn)將非常小，說(shuō)不定還會(huì)虧本，此外，很多人還始終抱著房?jī)r(jià)反彈的期待，想要等到樓市回暖后再高價(jià)出售，所以都不甘心降價(jià)賣(mài)房，心里非常糾結(jié)。

二手房突然降價(jià)的原因

1、市場(chǎng)供需關(guān)系

市場(chǎng)供需關(guān)系是影響二手房?jī)r(jià)格的一個(gè)重要因素。如果二手房供大于求，房主為了盡快出售房產(chǎn)，就會(huì)降低房?jī)r(jià)。相反，如果供不應(yīng)求，房主就會(huì)提高房?jī)r(jià)。因此，二手房突然降價(jià)的一個(gè)原因就是市場(chǎng)供需關(guān)系的變化。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題

房屋質(zhì)量問(wèn)題也是導(dǎo)致之一。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等，那么房主就會(huì)降低房?jī)r(jià)，以吸引更多的買(mǎi)家。此外，如果房屋所在地的環(huán)境變化，如周邊環(huán)境惡化、交通不便等，也會(huì)導(dǎo)致二手房降價(jià)。

3、政策變化

政策變化也是導(dǎo)致之一。政策的變化可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，例如政府出臺(tái)的限購(gòu)政策、調(diào)控政策等。如果政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)家減少，那么房主就會(huì)降低房?jī)r(jià)，以吸引更多的買(mǎi)家。

4、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，例如經(jīng)濟(jì)下滑、就業(yè)壓力增大等，那么許多人會(huì)選擇不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這也會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降。

標(biāo)簽：