70年產(chǎn)權(quán)的公寓是民水民電。公寓只是建筑形式，民用與商用水電的根本區(qū)別來源于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。部分40年和50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓，部分水電也是民用的。所以，70年產(chǎn)權(quán)的公寓按照民用標準收取水電費，而不是商業(yè)標準。

公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

1、土地使用性質(zhì)。

(資料圖片僅供參考)

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì);而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭貸款比例。

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi);70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年;70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標準收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別是什么?

1、住宅是指專門居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。

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