買完房才知道房子是工抵房能退。根據規定，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。工抵房是指在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

買工抵房注意事項

1、核實房屋的基本情況

(相關資料圖)

比如手續是否齊全，狀態如何，是否有查封凍結或網簽等，以及務必關注是期房還是現房?期房風險更高一些。

2、關注房款的具體支付

是直接支付給開發商，還是支付給第三方?是否還存在差價問題，差價支付給誰。

以往就遇到過工抵房延期交房，解除合同時開發商稱自己沒有收到房款，或者針對差價部分不認可。

房款最好是支付給開發商，如果有差價，也最好讓開發商和施工單位自己處理，支付給開發商，開發商再給施工單位。

而且，房款一定要注意是否支付到了開發商的預售資金監管賬戶上了，否則就存在被開發商轉移的問題。

3、對于期房，關注施工進度

都已經出現工抵房了，往往說明開發商的資金是有問題的，未來可能出現延期交房的風險。

4、做一些基本的調查和了解

如果發現開發商已經被強制執行，列入了失信名單，項目也停工許久了，這種房子最好不要購買。

5、核實房子的備案價格

如果工抵房價格和備案價格是一致的，所謂的工抵房降價銷售實際上就是虛假宣傳。但是如果過低，又存在違規銷售的問題。

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