(資料圖)

1、質(zhì)量難保障

幾十年前房屋的建造工藝還不像現(xiàn)在這般好，那會兒建設(shè)完成的房子，經(jīng)過這么多年的屹立，已經(jīng)出現(xiàn)了很多嚴(yán)重的問題。像裝修風(fēng)格陳舊、內(nèi)部配套設(shè)施不完善、各種居住痕跡重都是很明顯的缺陷，物業(yè)發(fā)展不夠好已經(jīng)成了我國所有小區(qū)的通病，更別說這些幾十年前建造的小區(qū)了。更有一些明顯的弊端，可能會對住戶的生命以及財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，相較于價(jià)格優(yōu)勢而言，顯然安全才是我們買房首要考慮的因素。

2、貸款難度大

銀行的貸款審批是有選擇的，雖然近一年時(shí)間內(nèi)多地施行了降低房貸利率的政策，但一些基本的條件沒有改變，那些建設(shè)年頭比較長的二手房，很多時(shí)候都不具備申請貸款的資格。看似能節(jié)省一定的成本購房，但沒有相關(guān)政策的支持，100%的全款絕不是一般家庭所能承受的。在通貨膨脹速度越來越快、人民幣購買力逐漸下跌的今天，全款買房顯然不是明智之舉。與其這樣我們還不如一次性到位，在自己的能力范圍之內(nèi)，入手一個各方面條件更好的新房或者房齡不是很大的二手房。

3、轉(zhuǎn)手難

如今二手房整體的流動性已經(jīng)被鎖死，房齡長的二手房更是如此，如果我們買了這樣的住宅，萬一自己以后因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)有變、工資收入提高等原因，有了改善型住房需求需要賣房。可能也會因?yàn)槊卢F(xiàn)有住宅賣不出去，導(dǎo)致自己的計(jì)劃被一拖再拖，就算有人看上也賣不出去一個好價(jià)錢。

4、缺少拆遷可能

全面棚改的時(shí)代已經(jīng)過去，取而代之的是舊改，這究其根本是因?yàn)槭忻嫔夏切┓弦蟮姆孔右呀?jīng)被拆遷。這一點(diǎn)是提醒廣大炒房客和投資者，千萬不要盲目入手，因?yàn)閷⑦@樣的住宅低買高賣的可能性非常的小。萬一在囤房期間房地產(chǎn)稅和房屋空置稅來臨，名下房產(chǎn)數(shù)量越多價(jià)值越高的業(yè)主，將要承擔(dān)越多的持房成本，這顯然不是聰明人的做法。

房齡20年的房子值得買嗎

1、房齡20年的房子不是不能買，如果是用于自住的，這種房子應(yīng)該不算太老，盡管過去建的房子多數(shù)都是樓板結(jié)構(gòu)，房間布局可能也存在不合理的地方，但是用于簡單居住應(yīng)該沒有問題，而且新政策正在對老房子實(shí)施改造，時(shí)間劃線恰巧是以20年為界，那么經(jīng)過改造后的老房子，由于增加了很多公共服務(wù)配套，更換了室內(nèi)管道、電線，對很多老小區(qū)還重新粉刷外墻、加裝了電梯，居住體驗(yàn)一定會有所提升。而且老房子通常處于城市的老城區(qū)，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套非常齊全，加之出行方便，房子公攤面積少，多數(shù)房子都自帶裝修，買來用于居住的確是個不錯的選項(xiàng)。

2、如果用于投資建議謹(jǐn)慎。即便可以投資，具體也要看房子在什么樣的城市。一線、強(qiáng)二線及大部分的省會城市，由于有人口持續(xù)流入，入手以后應(yīng)該還有轉(zhuǎn)手的機(jī)會，其他開放外來人口落戶政策的大城市，新市民中經(jīng)濟(jì)條件不太好的人也會考慮購買，但是中小城市房齡超過20年的就不能再去投資了。

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