養老院房產是可以出售的。養老地產是開發商與政府共同合作的房產項目，在老齡委都是有備案的，也是可以查到的，因此不會對房屋的出售出帶來影響，并且政府還會有補貼。

(相關資料圖)

養老院的房產個人可以買賣嗎

可以，具體流程如下：

1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等;

2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同;

3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日;

4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日;

5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業的他項權證;

6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口，拿受理單;

7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證;

8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。

賣房子需要注意哪些問題

1、注意個人：個人賣房首先要注意的不是房子，而是個人，因為在一般情況下，買房的人會優先考慮賣房子的人。第一印象很重要，在很多買家眼中，你的外貌就是一座房子的模樣，所以，要想盡早賣掉一套房子，首先要注意自己的穿著和舉止，要知道，T恤、長褲肯定比短褲、背心要好得多。

2、注意房屋：就像賣食物一樣，房子要賣出好價錢，首先要看起來好看，其次，房子有缺陷，買房子的人肯定不喜歡。所以，在買房人來之前，首先要把屋子收拾一下，清理干凈是必要的，還有那些會破壞房屋美觀的物品，還有，如果出現了明顯的缺陷，比如開裂，那就需要重新裝修了。

3、注意價格：大家心中都有一個很高的價格，但是實際成交的時候往往不會如愿以償，因此價格還要看具體的情況。你在定價的時候，可以參照市場價，然后根據面積、戶型、地段等因素，在平均價的基礎上做一個加減法，但要記住，不要忘記給自己留一個討價還價的余地。

4、注意態度：在房地產買賣中，砍價是無法避免的，也是最有可能發生矛盾的一個環節，你要想達成協議，那么在這一步要注意態度。如果別人開出太少的價錢，或者為了壓價而找你的房子找麻煩，你要冷靜地與他商量，如果用正確的辦法，問題就會迎刃而解。

5、交房要注意：交房是房屋買賣的最后一步，但是在最后關頭，你最好不要松懈，特別是要提前交房。有些買家會要求提前入住，但由于還未到交付日期，如果在此期間發生損壞，該由誰來承擔?所以，為了避免出現糾紛，最好不要在這之前就把房子交付。

6、謹慎收取保證金：賣家在進行談判的過程中，中介公司會找到買家和賣家討價還價。如果賣家接受了買方的購買條款，那么將在中間商那里支付訂金。但是，許多中介機構都會提出保證金的問題，所以賣家一定要謹慎。如果是賣掉的話，押金變成提成也就罷了，但如果買家反悔，賣家可以沒收訂金，但中介公司卻要分一杯羹。

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