第二套房子將比第一所房子多支付1.5-2%的契稅。根據國家有關部門的有關規定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達到144平方米以上的，多交契稅2%。購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

二套房契稅如何計算

二套房契稅是根據房子的面積來計算的：

1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價的1%。

【資料圖】

2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價的2%。

3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價的4%。

夫妻怎么買二套房劃算

有以下兩種方案，用公積金和婚前分開買。

1、公積金買房：前提首套房的公積金貸款要還清后才可以申請二套房。

2、婚前分開買：婚前分開各買一套房子比較劃算。在領結婚證前，這樣每人在自己名下都有一套房。這樣的話，自己名下的第一套房子在申請貸款時也會更劃算一些。但要注意的是，婚前買房屬于屬于各自的婚前財產，因此為了避免財產破壞雙方的關系，建議要提前商量好。

二套房怎么認定

二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房。

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。

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