多人合資利用他人資質購買住房

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體采訪時表示，“對代持炒房問題，我們正在調查，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。”同時，針對當前深圳一、二手房價格倒掛等情況，深圳相關部門還正在聯合相關的力量，研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

代持炒房客

創業的事緩一緩

打新一套房可賺500萬

“這是一筆穩賺的生意，你創業的事可以緩一緩，這個賺錢快!轉手一賣，幾百萬就到手了。”深圳市民陳先生最近接到了數個圈子朋友的電話，邀請他一起參與合資搖號買房。這種多人合資利用他人資質購買住房的行為，被輿論稱之為“代持炒房”。

陳先生說，幾年前主要是炒二手房，現在改成了炒新房。上一波炒作的核心是資金，主要是籌錢，所以叫眾籌炒房;而這一波炒作的焦點在于房票，深圳有錢人太多，錢已經不是難點，關鍵得有購房資質，這一波叫“代持炒房”。

陳先生本來已經答應了朋友的邀請，準備把創業公司的500萬資金投進去，但由于他夫人極力反對，認為存在一定風險最終沒有參與。陳先生的朋友邀請生意伙伴很快籌集了數千萬資金，瞄準了將于近期入市的“萬科瑧山海家園。”萬科瑧山海家園備案均價10.6萬/平方米，相較于周邊的二手房價差達4萬/平方米之多，按照該項目最小的戶型127平方米來計算，一套雖然需要近1350萬，但相較于該地區二手房價而言，“打新”一套可凈賺500萬元。

近期，南山區網紅盤華潤城潤璽一期開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效誠意登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。而開盤后，該樓盤1171套房源13個小時全部售罄，收金196億。據悉，由于一、二手房價格倒掛，該樓盤中一套最少賺500萬，據媒體報道，該樓盤吸引了不少“代持炒房”客。

業內人士

“代持炒房”核心問題

一手房和二手房價格倒掛

“代持炒房”熱啟動于深圳“7·15樓市新政”之后，深圳于7月15日出臺了十分嚴格的限購令，本地戶籍者需落戶滿三年、外地戶籍者需繳納社保滿五年才可購房。政府還要求，新盤開售搖號選房時，要優先滿足無房剛需家庭。

以華潤城潤璽一期為例，多位密切關注該項目的人士統計過一個數據，華潤城潤璽1期的代持比例超過80%。華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批，這些全部為無房客戶，最低社保月數超過4年。該項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型，均價高達13.1萬元/平方米，最低一套總價也將近1200萬元。有效入圍者每人必須凍結350萬元的誠意登記保證金。

據了解，在被輿論關注之后，目前華潤城潤璽1期正在緊急核查最終確定的1171位購房者的銀行流水及資金來源。

據深圳一名熟悉“代持炒房”群體的人士介紹，政府這些措施很難限制住“代持炒房”客，他們都是有備而來的。如果輕易就讓你查出問題，就小看了這個群體。以首付款為例，購房者在代持人簽完購房合同之后，往往先將首付款轉過幾手，最終再流入代持人的銀行賬戶中。在購房之前，炒房客會進行很長一段時間的銀行卡的養流水，即使監管會有些懷疑，但沒有證據你也不能“有罪推定”。至于購房之后的一些公證，辦理抵押牽制相關方，更是操作的常用手段。

該人士介紹，目前“代持炒房”核心問題還是一手房和二手房價格的倒掛，以及嚴厲的限購措施。只要存在價格倒掛，存在著暴利，就會有投機客參與。

房企

貫徹“房住不炒”政策導向

把名單交給相關部門核查

深圳一家知名房企高管表示，他們既要尊重市場行為，又要協助政府抑制炒房行為，還要不能誤傷真正的客戶，工作量非常大，夾在中間也很頭疼。但沒有辦法只能把工作做得細致一些。

11月30日，華潤城潤璽1期以及萬科瑧山海家園，在各自的微信公眾號上發布了兩封內容幾乎一致的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。

這兩封倡議書除了提示代持購房的風險之外，還專門強調，購房人選擇按揭方式付款的，購房人應于認購書簽訂前自行向貸款機構(含銀行、公積金中心等)咨詢了解相關貸款政策(包括但不限于限購限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔保等)，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，并對自身償債能力、首付異動、利息異動等風險進行評估。

華潤城潤璽1期在倡議書強調：“按揭申請手續是否獲得批準、貸款的金額、期限、成數、利率等由銀行根據購房人的條件自行決定，存在銀行不予批準或不足額批準貸款申請的風險。”

11月30日，萬科瑧山海家園曾發布公告提示購買者市場變化風險、貸款風險。公告稱針對深圳“打新熱”現象，不排除相關監管部門出臺政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房者風險。

12月1日午間，萬科瑧山海家園官方微信公眾號發布萬科瑧山海家園銷售方案補充公告。

公告稱，為貫徹“房住不炒”的政策導向，根據深圳市政府最新指示，萬科瑧山海家園銷售方案做出調整。公司目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息并按社保年限排名反饋給公司。萬科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源為基數按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

公告稱，公司將第一時間公示最終誠意登記名單，并對正式入圍客戶發放誠意登記號。在銷售方案調整期間，購房者可撥打公司咨詢電話申請資金解凍。如購房者申請資金解凍，則視為放棄本次選房。(本組文/本報記者 朱開云)

回應

研究綜合調控政策 將查處代持炒房

深圳“代持炒房”熱引發了輿論的廣泛關注，11月28日，新華社發表了一篇時評文章，題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，直言“打新熱”背后的買房牟利現象與“房住不炒”理念背道而馳。

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體采訪時回應稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。同時，針對當前一、二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

張學凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。深圳將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

標簽： 炒房