租購(gòu)并舉的住房制度的短板正在加速補(bǔ)上，租房為“家”正在成為一些青年人的選擇。

“從成本和性價(jià)比考慮，老舊房源肯定是租房者的首選，但那種生活體驗(yàn)就別提了。我會(huì)選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房源，一方面是房源品類多、品質(zhì)好，會(huì)在出租前進(jìn)行一定程度裝修，提升租住品質(zhì)，另外有保潔和維修等服務(wù)提供。”來(lái)京八年的莊睿在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)候表示，租房已經(jīng)從她心中的“漂”，越來(lái)越向“家”靠攏。

近日由新華網(wǎng)和自如共同發(fā)布的《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》，不僅體現(xiàn)了房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，更帶來(lái)了青年租客的新畫像。

《藍(lán)皮書》指出，新生代租客的租住需求正迎來(lái)新的升級(jí)，擁有高學(xué)歷且薪資水平較高的青年租客正在崛起，“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為很多城市青年的生活方式。其中超過(guò)56%的租客更愿選擇大且好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，科技體驗(yàn)與全場(chǎng)景服務(wù)正在成為租房的新需求。

住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)具有強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求，提高租賃的質(zhì)量。專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的標(biāo)準(zhǔn)化租戶服務(wù)，會(huì)給租戶帶來(lái)更放心的租住體驗(yàn)，而且行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)得到不斷升級(jí)和提高。

《藍(lán)皮書》指出，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為城市租客帶來(lái)的便捷找房工具、智能房屋配置、專項(xiàng)保潔、搬家、家修服務(wù)，都已成為當(dāng)代租客租房時(shí)的重要考量因素。在房屋配置上，越來(lái)越多的城市青年希望通過(guò)智能家居來(lái)提升生活品質(zhì)，而且有超過(guò)75%的人愿為此每月多支付300元以上房租。

“今年上半年我就和一家長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提出需求，在長(zhǎng)期租用的前提下，增添一些智能燈控設(shè)備以及一個(gè)大書架，后來(lái)這家機(jī)構(gòu)根據(jù)我的意向?qū)σ粋€(gè)房源進(jìn)行了改造，我付了一部分裝修費(fèi)并且簽了長(zhǎng)期合約。”租房者王旭(化名)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然租房的成本有一定上升，但考慮到這是未來(lái)幾年自己的“家”，他愿意為了更舒適的生活品質(zhì)進(jìn)行投入。

青年租房者的訴求變化也帶來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)端的變化。東北證券研報(bào)指出，國(guó)內(nèi)以青年公寓為代表的專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)市場(chǎng)滲透率不足5%，目前已有多方機(jī)構(gòu)加入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)藍(lán)海，在后續(xù)土地和金融政策支持力度加大的情況下，從長(zhǎng)期來(lái)看，重資產(chǎn)型長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展?jié)摿Α⑹姓悸侍嵘龑⒏鼮榫薮蟆?/p>

在未來(lái)的發(fā)展路徑中，《藍(lán)皮書》顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)正基于現(xiàn)有的業(yè)務(wù)布局，以“租住產(chǎn)品+租住服務(wù)+租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+租住生活社區(qū)”四大核心優(yōu)勢(shì)組建起全新的租住產(chǎn)業(yè)矩陣。

自如首席市場(chǎng)官熊赟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“在我們看來(lái)，規(guī)模和品質(zhì)不是相對(duì)立的，反而是相互促進(jìn)的。通過(guò)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的平臺(tái)，可以讓供需雙方以最高效率找到對(duì)方，并且實(shí)現(xiàn)相互價(jià)值的對(duì)接，這是規(guī)模帶來(lái)的價(jià)值。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)不僅要負(fù)責(zé)相應(yīng)的房屋質(zhì)量，還有日常的服務(wù)品質(zhì)。”

對(duì)于城市住房租賃行業(yè)和業(yè)主群體而言，2020年是特殊的一年。在疫情影響之下，一些城市的租賃需求降低，導(dǎo)致業(yè)主下調(diào)出租預(yù)期，這對(duì)住房租賃市場(chǎng)的行業(yè)信心、企業(yè)實(shí)力與品質(zhì)提出多重挑戰(zhàn)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)需要通過(guò)線上化、場(chǎng)景化、智能化，從傳統(tǒng)的“二房東”向城市生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商升級(jí)。本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 郭冀川

標(biāo)簽： 租房